Le promoteur immobilier est un agent économique qui acquiert des terrains sur lesquels il fait édifier des immeubles par des hommes de l’art en vue de les revendre par lots, à des accédants à la propriété ou à des investisseurs. Maîtrisant les règles d’urbanisme, le promoteur organise tout le processus de construction depuis la conception de l’ouvrage avec un architecte jusqu’à la mise en place d’un règlement de copropriété et des diverses garanties obligatoires.
L’acquisition d’un bien auprès d’un promoteur relève de la « vente en l’état futur d’achèvement » (appelée « VEFA » ou vente sur plan) régie par la loi n° 67-3 du 3 janvier 1967, qui repose sur un contrat sécurisant pour le consommateur. Les ouvrages de construction deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de l’avancement des travaux par le versement progressif du prix, le promoteur conservant les pouvoirs de maître d’ouvrage jusqu’à la livraison du bien.
La profession se compose de groupes nationaux et d’opérateurs locaux indépendants, avec une conception différente du métier. En effet, les grands groupes s’inscrivent dans une logique industrielle et proposent une production formatée. A contrario, les intervenants locaux s’adaptent aux exigences conjoncturelles en produisant des logements répondant au mieux aux spécificités et aux capacités du marché local.
En Touraine, la promotion immobilière se concentre sur les communes de Tours Plus où la loi Scellier (loi de défiscalisation à destination des investisseurs) est éligible, sachant que l’accession à la propriété ne représente que 40 % du marché malgré les aides de l’état. En ce qui concerne les prix de vente, ils varient de 2 500 €/m² en 1ère couronne et jusqu’à 4 000 €/m² dans l’hyper centre de Tours.
Fidèle à la tradition familiale avec un ancrage dans le bâtiment depuis 4 générations, Claude Ronce revendique le statut d’artisan dans l’exercice de son activité. Depuis 30 ans en Indre-et-Loire, avec une parfaite connaissance du marché tourangeau, il recherche sans cesse la qualité dans le strict respect du patrimoine local.